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標題: [房地新聞]「高齡宅」擁死忠支持者　專家曝熱賣主因 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2021-8-15 11:55 PM 標題: [房地新聞]「高齡宅」擁死忠支持者　專家曝熱賣主因

實習記者項瀚／台北報導

關於買房的選擇，屋齡是重要的參考依據之一。普遍來說，大多民眾偏好購置屋齡新穎的物件，不僅比較安全，生活品質也舒適得多。不過，40、50年的高屋齡公寓，也同樣受到部分消費者喜愛，有時甚至會出現搶買現象。對此，專家給予詳盡分析。

日前有名網友在FB社團《買房知識家（A你的Q）》發文詢問，「為什麼40年以上的老宅還那麼多人搶著買？」話題一出，引發網友熱烈討論，紛紛留言「錢不夠只好買老宅啊！」、「地點若好屋齡無所謂」、「舊房子遇到地震很可怕，我寧願住坪數小一點的鋼骨新屋」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，40年屋齡以上的公寓產品，在台北市以及新北捷運站周遭，較有可能受到歡迎。主要的原因為何？曾敬德提到，這些區域的房價居高不下；相對來說，高屋齡公寓的空間使用CP值較高。此外，曾敬德也表示，「在雙北精華區段，許多民眾買不起新房，也只好入手舊公寓。」

除了房價與空間使用的考量之外，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，以台北市來說，由於建坪越來越少，老舊公寓存在許多都更的機會。張欣民認為，有部分民眾就是看準了未來都更的展望，以自用兼投資的角度，來入手高屋齡公寓。

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個人觀點：
高齡宅會受歡迎，主要要在鬧區，或是有捷運、學區之類的。加上以前房子公設比少，大樓可能還會出現20%以下的公設，至於都更，危老重建的話或許還有機會。

作者: dunkylu 時間: 2021-8-17 11:47 AM

這種高齡公寓的地點都比新成屋好很多
而且公設比又超低
如果運氣好還能拚看看有沒有都更的機會

作者: hopy36 時間: 2021-8-17 01:53 PM

高齡公寓地點都很好, 如果裏面好好裝修的話. 住起來也是很舒服.

作者: 藍海策略 時間: 2021-8-17 09:05 PM

買這些房子其實要修繕的地方很多
雖然便宜也不一定好
但有些真的是趁便宜買來要等都更
可說是大家各取所需

作者: airking 時間: 2021-8-17 09:07 PM

有新房誰不想買新房,地價漲建材漲,只有薪水不漲

作者: chang3 時間: 2021-8-17 09:22 PM

以20幾坪的公寓，如要換成相同空間的大樓
應該要50坪以上，因為老公寓前後陽台會打出去，空間會比實際坪數大
不要說20幾坪和50坪房子總價的價差
光是50坪的管理費、公設的電費，每個月就多出好幾仟元
還是不管你用不用都要交的
有人願意為方便多出一些錢
當然也有人願意為省錢而忍受一些不方便
所以有人非新屋不買
有人喜歡買舊公寓

作者: shengkyo 時間: 2021-8-17 09:28 PM

這種老房子，買的不是房子而是地點阿!在這邊存在這麼久了，一定是周邊都發展起來了，才相對便宜，又有都更的機會，當然要自住就比較尷尬，會有很多需要修繕和注意的。

作者: 諱木 時間: 2021-8-19 12:32 AM

民眾就是看準了未來都更的展望，
以自用兼投資的角度，
來入手高屋齡公寓。

作者: ckertseng 時間: 2021-9-4 09:33 AM

高齡老宅雖然地點好使用空間也較大，但是要考慮40年以上的老宅年代，結構設計規範和施工技術都不若921之後的建築，有考慮到耐震設計，實際上是有風險的。建議若是經濟許可的情形下，年代太久的老宅還是儘量不考慮。

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